CURRICULUM DE LA EMPRESA:

DIRECTO ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA, S. C., tiene 8 años de experiencia en el área de Administración de Condominios y de Propiedades en Arrendamiento. Se inició administrando propiedades particulares de inversionistas y adicionalmente hemos desarrollado un crecimiento continuo que nos permite ofrecer nuestros servicios de Administración de Condominios para Edificios.

Nuestra filosofía de trabajo se sustenta principalmente en la integración de un equipo humano, orientado al servicio y atención inmediata de las necesidades de los Inquilinos o Condóminos. Adicionalmente contamos con sistemas, tanto administrativos como operativos, que permiten que el propietario pueda dedicarse a sus funciones primordiales sabiendo que sus inmuebles operarán con atención profesional para el cuidado de los mismos y la cobranza oportuna de sus rentas. Con la satisfacción de tener la oportuna cobranza de rentas se justifica ampliamente la inversión que se realiza al contratar nuestros servicios.

ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIOS

Las funciones que podemos desarrollar en la Administración de Condominios son las siguientes:

I) Administración y Operación

a) Administración de servicios y del personal que los ofrece: la cual incluye: limpieza, seguridad, contabilidad, agua, luz, mantenimiento preventivo y correctivo, jardinería y recolección de basura.

1. Selección, negociación y contratación.
2. Administración, asignación y supervisión de sus funciones.
3. Revisión de facturas y programación de pagos.

b) Operación del Inmueble

1. Aspectos administrativos.
2. Coordinación del despacho contable.
3. Gestoría de trámites relacionados con el inmueble.
4. Presupuesto anual de ingresos y egresos.
5. Reporte trimestral (presupuesto vs. Real).
6. Reporte mensual de actividades.
7. Administración y control de los ingresos y egresos.
8. Administración de cobranza de cuotas de operación.
9. Programación y liquidación de pagos.
10. Administración del fondo de reserva e inversiones.
11. Administración de recursos humanos del personal empleado del condominio.
12. Administración de seguros del inmueble.
13. Análisis comparativo del mercado inmobiliario.
14. Comunicación con condóminos. (Programación de juntas y asambleas)
15. Interpretación de la Ley, cuando se requiera.
16. Aplicación de encuestas de servicios a condóminos e inquilinos.
17. Coordinación en la implementación y desarrollo de asambleas de condóminos y de Juntas del comité técnico del Condominio.

c) Políticas y Procedimientos

1. Elaboración y actualización del Reglamento interno de operación.
2. Reglamento de ocupación y adecuaciones.
3. Simulacros de evacuación.

d) Servicios

1. Intendencia y limpieza.
2. Mantenimiento general.

II) Mantenimiento

a) Programación y supervisión de las rutinas de mantenimiento preventivo y correctivo de los diferentes elementos del condominio.

1. Exteriores: Muros, fachadas, ventanas, techos, puertas de acceso, calles interiores, impermeabilizantes en techo, etc.
2. Interiores: Accesos, vestíbulo, pasillos, sótanos, cuartos de máquinas, y servicios sanitarios comunes.
3. Equipos: Elevadores, aire acondicionado, equipos hidroneumáticos, equipo eléctrico, cisterna, sistema de iluminación, contra incendio, alberca, etc.

b) Administración del personal de mantenimiento interno (planta) y externo (proveedores de servicio).

c) Reportes de operación de equipos y reporte de consumos.

d) Control de herramientas, consumibles y refacciones.

III) Seguridad

a) Elaboración de un sistema de seguridad interna. Estableciendo normas, procedimientos y planes de contingencia.

b) Supervisión de las cámaras de Circuito cerrado de C.C.T.V. en su caso.

c) Elaboración continua de reportes de seguridad.

IV) Comercialización

a) Apoyo en la comercialización de espacios vacíos de acuerdo a la solicitud de los Condóminos.

b) Presentación de espacios a clientes potenciales.

c) Negociaciones preliminares de venta o renta.

d) Cierre de la venta o renta.

e) Gestoría de trámites ante Notario público.

Es nuestra función ayudarle a establecer los lineamientos del plan del Condominio de acuerdo a los objetivos de la Asamblea de Condóminos y determinar el presupuesto inicial de ingresos y egresos según las prioridades que ustedes establezcan.

El costo de invertir en nuestros servicios depende del total de funciones a desarrollar dentro del Condominio, sin embargo para las funciones y actividades recién mencionadas, excluyendo la comercialización, el monto que Directo Administración Inmobiliaria, S. C. cobraría por sus servicios sería de un 10 % de los gastos totales de Administración, Operación y Mantenimiento. Este importe finalmente se recuperará al lograr una mayor eficiencia de costos de operación del Condominio.

Con gusto podemos elaborar un presupuesto para su Condominio en forma detallada, el cual pondríamos a su consideración para Profesionalizar el servicio de Administración, Operación y Mantenimiento de su Condominio. Estamos a sus órdenes:

Para servicios y cotizaciones, favor de contactar a:

ING. FERNANDO GONZÁLEZ ROCHA

DIRECTOR GENERAL
DIRECTO ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA

CALZADA DEL VALLE 535 OTE.
VALLE DE SANTA ENGRACIA
GARZA GARCÍA, N. L.

TEL.: 83 35 21 00
NEXTEL: 89 94 12 70

fernando@directobienesraices.com